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Contexte & localisation
La Maison au Citronnier est située dans le lotissement calme « Les Marines du Lez », un secteur recherché pour l’achat d’une maison à vendre à Palavas-les-Flots (rive gauche), à environ 400 m du centre, des commerces et d’une école, et à environ 700 m de la plage.
Altitude indicative : environ +2 m.
Vivre Rive gauche à Palavas-les-Flots
La Rive gauche de Palavas-les-Flots combine proximité du centre, accès rapide à la plage et ambiance résidentielle. Le secteur des Marines du Lez est recherché pour sa tranquillité et son accès pratique aux commerces et aux écoles.
Fiche synthétique
- Maison T5 · 4 chambres · Garage
- Confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires
- Extérieurs : jardin avant · cour arrière · véranda
- Implantation : mitoyenne · orientation NE–SO · terrain 175 m²
- Surface habitable : 103 m²
- Année de construction : 1974
Distribution
- Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, accès extérieur, WC, cellier & placard.
- Étage : 4 chambres, salle d’eau avec WC, dressing & placard.
- Extérieurs : jardin avant avec garage · cour arrière avec véranda.
Pièce intégrée
Photographie : séjour (février 2026).
Provenance
- Rédaction : propriétaire (vente entre particuliers), mise en forme éditoriale.
- Diagnostics : documents datés du 04/02/2026.
- Données indicatives (distances/surfaces) : à vérifier via documents et lors de la visite.
Diagnostics & informations réglementaires
DPE : B — 101 kWh/m²/an
GES : A — 3 kg CO₂/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : entre 990 € et 1 400 € (index 2021–2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Prix & conditions
Prix net vendeur : 459 000 €
Taxe foncière : 1 916 €
Vente directe entre particuliers · visites sur rendez-vous.
Transaction encadrée par notaire. Compromis et acte authentique signés chez notaire (au choix de l’acquéreur ou du vendeur), garantissant la sécurité juridique et la sécurisation des fonds.
Les acquéreurs peuvent, s’ils le souhaitent, se faire accompagner par un notaire ou par un professionnel de l’immobilier de leur choix, à leur initiative et à leurs frais.
Dossier complet disponible sur demande : diagnostics techniques, informations urbanistiques, éléments fiscaux et documents réglementaires.
Résumé structuré
- Type : Maison T5
- Localisation : Rive gauche, Palavas-les-Flots (Les Marines du Lez)
- Surface : 103 m²
- Terrain : 175 m²
- Prix net vendeur : 459 000 €
- DPE : B (101 kWh/m²/an)
- GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
- Construction : 1974
Contact
Siegfrid CAMBIEN (propriétaire)
Téléphone : +33 (0)6 32 08 37 76
WhatsApp : Message direct
Email : maison.palavas@cambien.fr
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